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龍湖2000套洋房集中入市

????近日,龍湖宣布,將集結8大在售樓盤、超過2000套洋房房源,在近期集中投入市場。

????根據重慶龍湖發布的相關信息顯示,在這8個洋房項目的房源中,有接近1500套是來自于龍湖2020四大年度戰略新項目。

????這四大年度戰略新項目分別為中央公園板塊的云瑤玉陛、大學城板塊的學樘府、蔡家板塊的三千庭、水土板塊的紫云賦。這四大新盤,本身也都是以洋房為主、或者是100%純洋房的低密項目。

????實際上,從本次主推的產品面積段看,這些項目主要還是集中在建面100—150左右、三房或四房洋房產品。盡管各個項目的定位不盡相同,但主要是針對改善居住人群,特別是首次改善置業的人群。

????由于城市版圖的迅速更迭和擴張,當下大多數新樓盤開發,都已從城市傳統核心區向新興板塊移動?!俺鞘信涮资欠窀蒙暇幼≌叩男枨蟆?,已經成為購房者、尤其是對居住要求更高一些的改需購房者必須要考慮和對比的因素。

????此次推出的洋房項目,雖然拿地和開發時間有先有后,但它們的城市配套都是非常全面的。交通、教育、醫療、商業等“四大金剛”幾乎做到了全覆蓋。

????龍湖通過大數據挖掘發現,30—35歲(乃至更年輕一點)、三代同堂的城市居民是目前首改的主要人群。在過去幾年中,他們對交通配套的要求,不再只是私家車的出行方便,更加傾向于公共交通,尤其是軌道交通。

????因此,龍湖今年新項目的地塊幾乎都是與軌道站點無縫換乘,小區到軌道站只需步行5—10分鐘。某些項目,甚至規劃有兩條線、三條線換乘,出行便利度極高。


????U城天街

????當然,除了交通便利,周邊商業配套也是首改用戶非??粗氐囊稽c,而這些龍湖都有考慮。比如,云瑤玉陛、學樘府附近,都有龍湖天街的商業配套,三千庭離禮嘉天街只有一站路,而且社區周邊有40萬方的商業配套……

????再比如教育配套,此次推出的龍湖8大洋房項目,周邊都已有學?;蛘呤墙逃巹澯玫?。高配一點的,比如大學城的學樘府,周邊更是小學、中學、大學,名校環伺。

????除了城市資源配套外,龍湖對改善項目的自然資源要求也很高。在具體到每個項目時,更要考慮將它們本身資源特色和居住空間的互動。比如,云瑤玉陛會將貫穿項目的溪地水脈,與社區的整個景觀打造融為一體,甚至以它的走向去劃分建筑的布局,讓樓在景中,人在畫中。

????產品形態上,龍湖不但會延續它近年來的成功模式,還嘗試了一些不同的創新形式。

????洋房在進入中國之后,為了讓市場更易接受,作出了一定程度的簡化。龍湖希望在市場成熟后,不僅逐漸回歸洋房“退”“露”“錯”的原始形態,更要在此基礎上進行全新變革。

????比如,組團容積率僅有1.2的紫云賦,充分發揮它的低密優勢,做出層層退臺的產品,讓“在家仰望星空”成為現實;三千庭的“空中疊院”,最終會呈現出挑高6米大陽臺的室內庭院,是重慶市場首見的洋房新產品。


????龍湖·紫云賦退臺洋房

??? 除了新項目,龍興板塊的長灘原麓、龍洲灣的嘉天下、巴濱路的春江天鏡、西永的龍湖開元也一起加入此次龍湖洋房的“套餐”。從主城的北區、南區再到西區,龍湖全面出擊。

????龍湖對改善產品的重視和把握,更深層次的原因,來自于它對市場走向的判斷??臻g感、資源環境、物業管理水平……都是人們再度置業時重點關注的因素。從過去一個多月特殊時期的市場表現看,也確實如此。比如重慶龍湖的線上成交物業,7成以上都是改善類產品。

編輯: 李永琦
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